マンションと戸建て、リースバックで違うところは？管理費・修繕積立金・築年数の見方

長年暮らしたおうちのことを、ご相談するだけでも、勇気がいりますよね。「うちはマンションだけど、リースバックはできるのだろうか」「古い戸建てでも大丈夫かしら」。おうちの種類や築年数が気になって、ためらう方もいらっしゃいます。マンションも戸建ても、ご相談いただけます。ただ、見るところに違いがあります。この記事では、管理費・修繕積立金、築年数の見方を中心に、ご説明します。

基本のしくみは、どちらも同じ

次のオーナー様に売り、賃貸借契約を結んで住み続ける流れは、マンションも戸建ても同じです。違うのは、オーナー様が負担するお金と、査定で見られるところです。オーナー様の負担は、お家賃を決めるときに見込まれます。

一般的な特徴の整理です。実際の条件は、物件やオーナー様によって異なります。

マンション：管理費と修繕積立金

マンションの所有者は、毎月、管理費と修繕積立金を管理組合に支払います。管理費は、共用部分の清掃や管理のため。修繕積立金は、将来の大規模な修繕に備えるためのお金です。

リースバックで売ったあとは、所有者が次のオーナー様になるため、これらはオーナー様がお支払いします。お客様のお支払いは、毎月のお家賃だけです。 オーナー様は、こうした支出も見込んで買取金額やお家賃を決めます。管理費や修繕積立金が高いと、条件に影響する場合があります。修繕積立金は、築年数が進むと見直されることもあります。

マンション：管理規約と、管理組合への届出

マンションには、管理規約があります。ペットの飼育、リフォーム、住戸を人に貸すときの決まりなどが、定められていることがあります。売却や賃貸借にあたって、管理組合への届出や手続きが求められる場合もあります。

ペットと暮らしている方は、売ったあとも飼い続けられるかを、契約の前に確かめてください。管理規約と、賃貸借契約の両方に関わります。

戸建て：土地と建物の状態

戸建てでは、土地と建物の両方が見られます。

• 土地：広さや形、道路との接し方、境界、高低差など。土地の条件によっては、建て替えが難しく、評価に影響する場合があります。
• 建物：屋根・外壁・水回り・設備の傷み、リフォームの履歴など。

戸建てには、管理費や修繕積立金はありません。そのかわり、大きな修繕が必要になったときは、所有者であるオーナー様が対応します。傷みが大きいと、その費用が見込まれて、価格やお家賃に影響することがあります。修繕の分担は、修繕・リフォーム・原状回復でご説明しています。

築年数が古いときの考え方

築年数が古いと、建物の評価は下がりやすく、土地の評価が中心になる場合があります。ただし、築年数だけでは決まりません。手入れが行き届いていれば、評価される点もあります。

マンションの場合は、築年数に加えて、管理の状態も見られます。修繕の履歴や、修繕積立金の状況などです。

一方で、状態や条件によっては、条件に合うオーナー様が見つからない場合もあります。その場合は、どの条件が難しいのかをお伝えします。査定で見られる点は、査定で見られる6つのポイントでくわしくご説明しています。

契約の前に確かめる5つのこと

1. お支払いがお家賃だけで済むか。共益費などの別の費用がないか（マンション）
2. 管理規約と届出：ペット、リフォーム、管理組合への手続き（マンション）
3. 修繕は、どこまでがオーナー様の負担で、どこからが借主の負担か
4. 契約の種類は、普通賃貸借か、定期借家か（違い）
5. 価格とお家賃が、セットでどうなっているか（関係）

まとめ

マンションは管理費・修繕積立金と管理規約、戸建ては土地と建物の状態が、見るところの中心です。築年数が古い場合は、評価が下がりやすく、条件に合うオーナー様が見つからないこともありますが、まずは状況をお聞かせください。無料の一括査定から、お名前を伏せたままご相談いただけます。

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