不動産買取
- 買主
- 不動産会社（買取事業者）
- 売れるまでの期間
- 短い。ご都合に合わせて引き渡し日を調整
- 価格
- 仲介で売れる価格より、低くなるのが一般的
- 仲介手数料
- 通常、かかりません
- 内覧・近所への知られやすさ
- 内覧は少なく、知られにくい
- 売却後の不具合の責任
- 責任の範囲を限る契約が多い（契約書でご確認ください）
PURCHASE
不動産買取。
不動産買取。
早く、手間をかけずに現金にする方法
不動産会社（買取事業者）が、買主として直接買い取る方法です。買主様を探す時間がいらず、内覧もほとんどありません。そのかわり、仲介で売れる価格より低くなるのが一般的です。しくみと、気をつけたい点を、先にお伝えします。
- 仲介手数料は通常かからない
- 内覧は少なく、近所に知られにくい
- 査定は無料
しくみ
買取とは。仲介との、いちばん大きな違い
仲介は「個人の買主様を探す」方法、買取は「不動産会社が自分で買う」方法です。買主が決まっているため、売れるかどうかの心配が少なく、時期も調整しやすくなります。
| 見るところ | 不動産買取 | 不動産売却（仲介） |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社（買取事業者） | 個人など、一般の買主様 |
| 売れるまでの期間 | 短い。ご都合に合わせて引き渡し日を調整 | 買主様が見つかるまで。数か月かかることがある |
| 価格 | 仲介で売れる価格より、低くなるのが一般的 | 相場に近い価格を目指せる |
| 仲介手数料 | 通常、かかりません | かかります（法律で上限が定められています） |
| 内覧・近所への知られやすさ | 内覧は少なく、知られにくい | 売り出し・内覧があるため、知られやすい |
| 売却後の不具合の責任 | 責任の範囲を限る契約が多い（契約書でご確認ください） | 売主様が、契約不適合責任を負うことがある |
不動産売却（仲介）
- 買主
- 個人など、一般の買主様
- 売れるまでの期間
- 買主様が見つかるまで。数か月かかることがある
- 価格
- 相場に近い価格を目指せる
- 仲介手数料
- かかります（法律で上限が定められています）
- 内覧・近所への知られやすさ
- 売り出し・内覧があるため、知られやすい
- 売却後の不具合の責任
- 売主様が、契約不適合責任を負うことがある
価格
買取価格は、なぜ低くなるのか
買取事業者は、買い取ったおうちを、リフォームや整理をしてから、あらためて売ります。そのため、買取価格は「再び売れると見込む価格」から、「リフォームなどの費用」と、「事業者の利益・諸経費」を引いた金額を目安に決まります。仲介の売却価格より低くなるのは、このためです。
買取価格は、事業者によって差が出ます。得意なエリア・物件の種類・再販の見込みが違うからです。1社の提示額だけで決めると、安く売ってしまうことがあります。複数の事業者の金額を並べて比べることを、お勧めします。
当相談室では、買取事業者・不動産会社など100社以上への査定依頼を通して、条件を並べて比較できます。買取の金額だけでなく、仲介による売却やリースバックとの差額も、同じ画面でお見せします。
メリットと注意点
買取の、良い点と、気をつけたい点
良い点：早い・手間が少ない
買主様を探す時間がいりません。売り出しの準備も、内覧への対応も、ほとんど必要ありません。引き渡しの日も、ご都合に合わせて調整できます。
良い点：知られずに進めやすい
物件サイトへの掲載やチラシが不要なため、ご近所や周囲に知られずに進めやすい方法です。
良い点：状態が悪くても相談できる
築年数が古い・傷みがある・残置物が多い・相続した空き家など、仲介では売りにくい物件も、相談できることがあります。
気をつけたい点：価格が低くなる
仲介で売れる価格より低くなるのが一般的です。急がない場合は、仲介の査定も並べて、差額を確かめてから決めてください。
気をつけたい点：事業者による差が大きい
複数の事業者から金額を取り寄せて、根拠（再販の見込みなど）を確かめることをお勧めします。
気をつけたい点：契約書の確認
引き渡しの時期、残置物の扱い、不具合があったときの責任の範囲などを、契約の前に書面で確かめます。
流れ
買取の流れ（目安）
- ご相談・査定のお申し込み所在地・建物の種類・状況をお伝えください。お名前は伏せたままでも、おおよその金額をお返しします。
- 買取価格のご提示複数の事業者の金額を並べて、仲介による売却・リースバックとの差額も、あわせてご説明します。
- 売買契約金額と、お引き渡しの時期などの条件にご納得いただけたら、売買契約を結びます。面談当日のご契約はお願いしません。
- 決済・お引き渡し代金のお受け取りと、鍵・登記のお引き渡しを、同日に行います。住宅ローンが残っている場合は、このときに返済し、抵当権を抹消します。
注意
買取を急かされたときは
「今日中に決めてくれれば、この金額で買い取れる」「他の会社では、もっと下がる」など、決断を急がせる言葉には、ひと呼吸おいてください。ご家族や専門家に相談する時間を取ったうえで、書面の金額と条件を確かめるのが安心です。
当相談室では、面談当日のご契約はお願いしていません。契約前に確かめたい七つの点も、ご参考にしてください。
