COMPARISON

売却・買取・リースバック。
どれが合うかを、並べて比べる

おうちを手放してお金にする方法は、一つではありません。「住み続けたいか」「どれくらい急ぐか」「価格をどこまで重視するか」で、合う方法が変わります。三つを同じ条件で並べて、ご一緒に選びます。

三つの方法

それぞれの特徴を、ひとことで

詳しいページで、流れ・費用・注意点まで確かめられます。

住み続けたい方に

納得の価格を重視する方に

早さ・手間の少なさを重視する方に

買取を見る

比較表

一般的な特徴の整理です。実際の条件は、物件・時期・事業者によって異なります。

見るところ	リースバック	不動産売却（仲介）	不動産買取
売却後の住まい	同じおうちに住み続ける	お引越しが必要	お引越しが必要
手元に入る金額	通常の売却より低い	三つの中で、いちばん高くなりやすい	仲介より低いのが一般的
現金化までの期間	条件がまとまれば、買取と同じくらい	買主様が見つかるまで。数か月かかることがある	短い。ご都合に合わせて引き渡し日を調整
毎月の支払い	お家賃	なし（お引越し先の費用）	なし（お引越し先の費用）
仲介手数料	通常、かかりません	かかります（法律で上限が定められています）	通常、かかりません
内覧・近所への知られやすさ	知られずに進める方法を選べます	売り出し・内覧があるため、知られやすい	内覧は少なく、知られにくい
こんな方に	住み続けたい方、まとまった資金が必要な方	時間をかけても、納得の価格で売りたい方	急ぎの方、手間をかけたくない方、空き家・相続物件

「通常の売却」と「買取」の価格差、リースバックの買取価格・お家賃は、物件や時期、事業者の判断によって変わります。実際の金額は、査定をしてお見せします。

選び方

これからも、今のおうちに住み続けたいですか？はい → リースバックをご検討ください。ただし、毎月のお家賃を払い続けられるかどうかを、先に確かめます。
いいえ（お引越ししても構わない）→ 次の質問へ。
いつまでに、現金が必要ですか？急いでいる（数週間〜）→ 買取が合うことが多いです。
時間に余裕がある → 次の質問へ。
価格と手間、どちらを大切にしたいですか？価格を大切にしたい → 仲介による売却。内覧や、買主様との調整に時間をかけられる方に向いています。
手間をかけたくない → 買取。

決めきれなくても大丈夫です。当相談室は、三つの方法の条件を同じ画面に並べて、手元に残るお金と、毎月の負担をお見せします。そのうえで、いまは売らない、という結論になることもあります。

COMPARISON

自宅を使って資金をつくる方法は、リースバックだけではありません。どれが合うかは、住み続けたい年数と、残したい資産によって変わります。

売っても、同じおうちに住み続けます。かわりに毎月のお家賃がかかります。

おうちを担保にお金を借りて、住み続けます。元金は、契約の終了時に返します。

売却代金は最も高くなりやすい一方、お引越しが必要です。

いまのローンを払い続けます。住み続けられますが、返済の負担は続きます。

一般的な特徴の整理です。実際の条件は事業者・金融機関によって異なります。「返済を続ける」は、いまのローンをそのまま払い続ける場合です。
見るところ	リースバック	リバースモーゲージ	通常の売却	返済を続ける
住まい	同じおうちに住み続ける	同じおうちに住み続ける	お引越しが必要	同じおうちに住み続ける
所有権	オーナー様へ移る	手元に残る	買主様へ移る	手元に残る
毎月の支払い	お家賃	利息（元金は契約終了時）	なし（お引越し先のお家賃）	住宅ローンの返済が続く
受け取る金額	売却代金を一括	融資枠の範囲で借入	売却代金を一括（最も高い）	まとまった資金は入らない
年齢の制限	原則なし	下限年齢の条件があることが多い	なし	なし
対象の物件	一戸建て・マンションなど幅広い	土地の評価が中心。マンション不可の例も	幅広い	―
資金の使いみち	制限なし	制限がある場合が多い	制限なし	―
固定資産税・大規模修繕	オーナー様の負担	ご自身の負担	負担なし	ご自身の負担
相続	現金として残る	契約終了時に自宅を売却して返済	現金として残る	自宅が残る