リースバックの審査とは？家賃保証会社の審査と、年金暮らしの方が準備したいこと
リースバックの審査は、おうちの査定と、借りて住む人としての審査の2つです。家賃保証会社の審査で見られやすい点、年金暮らしの方が用意したい書類、審査に通らなかったときの選択肢を、やさしくご説明します。
「年金暮らしでも、リースバックの審査に通るのだろうか」。ご相談の前に、こうした不安をお持ちの方は少なくありません。
結論から言うと、リースバックの審査は、①おうちの審査（査定）と、②借りて住む人としての審査の2つです。②では、家賃保証会社の審査を受けることが多く、年金などの収入に対して、お家賃が無理のない額かどうかが見られるのが一般的です。
ただし、審査の基準は会社ごとに異なり、公表されていないことが多いため、通るかどうかは、申し込んでみないと分かりません。この記事では、審査のしくみと、前もって準備できることをまとめます。
リースバックの審査は、2つあります
| ①おうちの審査（査定） | ②借りて住む人の審査 | |
|---|---|---|
| 審査する人 | 買い取る会社（オーナー様） | 家賃保証会社、またはオーナー様 |
| 見られること | 場所・広さ・築年数・状態・権利関係・住宅ローンの残り | 収入とお家賃のバランス、本人確認、緊急連絡先など |
| 結果 | 買取価格と、お家賃の提示 | 賃貸借契約を結べるかどうか |
①は、おうちを「買う」ための審査です。査定で見られる点は、リースバックの売却価格はどう決まる？査定で見られる6つのポイントでご紹介しています。
②は、売ったあとに「借りて住む」ための審査です。リースバックは、売買契約と賃貸借契約がセットになっているため、②の審査に通らないと、リースバックの形にならないことがあります。
家賃保証会社とは
家賃保証会社は、借りている人がお家賃を払えなくなったときに、オーナー様に立て替えて支払う会社です。連帯保証人の代わりに、利用を求められることが多くなっています。利用するときは、保証料（最初の契約のときと、更新のときなど）がかかります。
家賃保証会社には、国土交通省の登録制度があります（2017年10月から）。登録している会社は、国土交通省の家賃債務保証業者登録制度のページにある一覧で確かめられます。登録は任意ですが、確かめる手がかりのひとつになります。
また、2025年10月に施行された改正住宅セーフティネット法により、高齢の方などが利用しやすい家賃保証会社を、国土交通大臣が認定する制度も始まりました（内閣府 高齢社会白書の紹介）。
審査で見られやすいこと
基準は会社ごとに異なりますが、一般的には、次のような点が見られます。
- 収入とお家賃のバランス：年金の額や、ほかの継続的な収入
- 本人確認：申込書の内容と、本人確認の書類
- 緊急連絡先：連絡がとれる方がいるか
- これまでの支払いの記録：会社によっては、クレジットなどの支払いの記録（信用情報）を確かめることがあります
住宅ローンの返済が遅れている方も、ご相談いただけます。リースバックの売却代金で住宅ローンを返済するのが一般的です。残高が売却代金を上回る場合の考え方は、住宅ローンが残っていてもリースバックはできる？をご覧ください。
年金暮らしの方が、審査の前に準備したいこと
書類をそろえる
| 書類 | 何を示すか |
|---|---|
| 年金額改定通知書・年金振込通知書 | 年金の額（毎年6月ごろに届く通知です） |
| 預金通帳 | 年金や収入が入っていること |
| 本人確認の書類 | 運転免許証、マイナンバーカードなど |
| ほかの収入の書類 | 確定申告書の控えなど（家賃収入やお仕事の収入がある場合） |
| 緊急連絡先のメモ | お名前とご連絡先（前もって了解を得ておきます） |
必要な書類は、会社によって異なります。相談の前にそろえておくと話が早い書類は、相談前に用意しておくと話が早い書類・情報チェックリストにまとめています。
「無理のないお家賃」を、先に決めておく
審査は、払い続けられるお家賃かどうかを見るものです。審査の前に、ご自身でも、お家賃の上限を出しておくと安心です。
たとえば（例）、年金の手取りが月18万円、生活費が月12万円、医療費や修繕などの予備費を月1万5千円とすると、
18万円 − 12万円 − 1万5千円 ＝ 月4万5千円
が、お家賃に回せる上限の目安になります。くわしい考え方は、お家賃の上限を決める3ステップをご覧ください。
リースバックのお家賃は、売却価格と結びついています。売却価格を少し抑えて、お家賃を下げるという調整ができる場合もあります。審査のためだけでなく、売ったあとの暮らしを守るためにも、大切な考え方です。
審査に通らなかったときの選択肢
- 別の家賃保証会社・別のオーナー様で、条件が合うことがあります。
- お家賃を抑える：売却価格とのバランスを見直します。
- 連帯保証人を立てる：2020年4月の民法改正で、個人が連帯保証人になる場合は、保証の上限額（極度額）を契約で定めることが必要になりました。
- リースバック以外の方法：通常の売却で住み替える、リバースモーゲージ、返済の相談など（3つの売却方法の比べ方）。
審査に通っても、あとでお家賃が払えなくなると、住み続けられなくなるおそれがあります。ありのままの状況で、無理のない条件を探すことが、いちばんの安心につながります。
契約の前に確かめる5つのこと
- 家賃保証会社を使うかどうか、使う場合はどの会社か
- 保証料はいくらで、いつ、誰が払うか（最初と、更新のとき）
- 保証の範囲（お家賃だけか、退去のときの費用なども含むか）
- 緊急連絡先を、どなたにお願いするか
- 保証契約の期間と、更新のしかた
頼れるご親族がいない方は、連帯保証人・緊急連絡先の考え方もあわせてご覧ください。
当相談室の進め方
当相談室では、100社以上の加盟企業に査定を依頼し、買取価格だけでなく、お家賃・家賃保証会社の有無・保証料などの条件まで、比較一覧表にしてお渡しします。審査への不安や、年金の額などのご事情は、最初にお聞かせください。条件の合うオーナー様が見つからない場合は、その理由もお伝えします。
相談・査定は無料で、匿名でもご相談いただけます。その日に決めていただく必要はありません。
まとめ
- リースバックの審査は、おうちの審査（査定）と、借りて住む人の審査の2つです。
- 借りて住む人の審査では、収入とお家賃のバランスが見られるのが一般的です。基準は会社ごとに異なります。
- 年金の通知書や通帳などを準備し、無理のないお家賃の上限を先に決めておくと安心です。
- 通らなかったときも、別の会社やお家賃の調整など、選択肢があります。
審査のことも含めて比べたいときは、無料の一括査定からご相談ください。
この記事のよくある質問
年金暮らしでも、リースバックの審査に通りますか
家賃保証会社の審査では、何を見られますか
審査に通らなかったら、リースバックはできませんか
おうちへの思いを、お聞かせください
「このおうちで、これからも暮らし続けたい」。そのお気持ちを大切に、ご一緒に考えます。相談・査定は無料です。お名前を伏せたままでも、おおよその金額をお返しします。ご依頼をいただく必要はありません。
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