きょうだいで相続する前に｜おうちを分けやすくする考え方（共有・売却・代償）

思い出のおうちは、きょうだい全員にとって、大切な場所です。だからこそ、「誰が引き継ぐのか」「どう分けるのか」となると、それぞれの思いがぶつかりやすくなります。この記事では、相続の前に知っておきたい、おうちを分けやすくするための考え方を整理します。

おうちは、分けにくい財産です

現金は、きれいに等分できます。けれど、おうちは、半分に切って分けることができません。そのうえ、次のような事情が重なりやすい財産です。

• おうちの値段の見方が、人によって違う
• ご家族のどなたかが、すでに住んでいる
• 思い入れの強さが、きょうだいで違う

共有にすると、何が起こりやすいか

相続人が複数いるときは、遺産分割がまとまるまで、おうちは共有の状態です。そのまま共有名義にする方法もありますが、次のような心配があります。

• おうち全体を売るには、共有者全員の合意が必要です。
• 修繕の内容によっては、全員の合意が必要になる場合があります。
• 共有者のどなたかが亡くなると、持分がさらに相続され、共有者が増えていくことがあります。
• 連絡がとりにくい方がいると、話が進みにくくなります。

共有は、「決めるのを先に延ばす」だけになりやすい面があります。相続登記の期限もあるため、相続登記の義務化もご覧ください。

分け方の3つの考え方

一般的な特徴の整理です。実際の条件は、おうちの状態や相続人の状況によって異なります。法律の細部や税金は、司法書士・弁護士・税理士にご確認ください。

どの方法が合うかは、おうちの状態、住んでいる方の有無、きょうだいそれぞれの事情で変わります。比べるときは、気持ちだけでなく、売った場合の手取りや、代償金の額なども、同じ表に並べてみます。並べ方は、リースバック・通常の売却・返済の継続を比べるも参考になります。

生前に、ご家族で話し合う意味

亡くなったあとでは、ご本人の気持ちを聞くことができません。元気なうちに、「どこで暮らしたいか」「おうちをどうしたいか」を聞いておくと、きょうだいの話し合いも、ご本人の思いを土台に進められます。きょうだい全員に、同じ情報を、同じ時期に伝えることも大切です。

おうちは、ご本人のものです。売るかどうか、誰に残すかは、ご本人の意思が出発点になります。遺言書などの備えは、弁護士・司法書士にご相談ください。話し合いの進め方は、ご両親のおうちをご家族で話し合うときの6つのポイントでご説明しています。

リースバックという選択肢（ご本人が元気なうちに）

ご本人が元気なうちに、リースバックでおうちを現金に換えると、住み続けながら、相続のときは現金が残るため、分けやすくなります。相続のときの扱いは、リースバックと相続でご説明しています。

ただし、次の点も、同じ大きさで知っておいてください。

• 売却価格は、通常の売却で見込める金額より低くなりやすいです。
• 毎月のお家賃がかかります。
• 住める期間は、契約の種類で決まります。
• 買い戻しは、契約で前もって決めておいた場合に限られます。付けられない場合もあります。
• 売却代金は、使えば減ります。

リースバックが合わないときは、通常の売却や、ご親族への売買などもあります。別の道も、あわせてご案内しています。

まとめ

おうちは、分けにくい財産です。共有は先送りになりやすく、売って分ける方法と、ひとりが引き継ぐ方法には、それぞれ注意点があります。いちばん大切なのは、ご本人が元気なうちに、ご家族で話し合っておくことです。リースバックは、そのための選択肢のひとつです。ご本人とご家族が、書面を持ち帰ってゆっくり比べられるよう、当日にご契約をお願いすることはありません。オンライン面談を申し込むから、ご相談ください。

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