相続・空き家公開 2026年9月21日読了目安約3分

ご両親のおうちのリースバックをご家族で話し合うときの6つのポイント

ご両親のおうちについて、売却やリースバックを考えるとき、ご家族でどう話し合えばよいのか。ご本人の気持ちを聞く順番、数字の共有、契約の日の同席、離れて暮らす場合の進め方など、6つのポイントをまとめました。

ご両親が高齢になり、「おうちのことを、どうしよう」と考える方が増えています。売却、リースバック、そのまま住み続ける、住み替える。どれを選ぶにしても、ご家族の話し合いが大切です。ここでは、話し合いを進めるための6つのポイントをまとめました。

1．最初に、ご本人の気持ちを聞く

話し合いは、ご本人の気持ちを聞くところから始めます。「どこで暮らしたいか」「何が不安か」「誰に何を残したいか」を、急かさずに伺います。おうちは、ご本人にとって、思い出が詰まった大切な場所です。子どもの都合を先に伝えると、気持ちが閉じてしまうことがあります。

売却や契約は、所有者であるご本人の意思が、最も大切です。ご家族は、ご本人の考えを支える立場で関わります。

2．現状を、数字で共有する

気持ちを聞いたら、次に、現状を数字で共有します。

住宅ローンの残高と、毎月の返済額
年金などの毎月の収入
毎月の生活費と、医療費・介護費の見込み
固定資産税や、修繕にかかる費用
預貯金の状況

数字が見えると、「いま何が起きているか」を、ご家族で同じ目線で考えられます。

3．選択肢を、並べて比べる

「リースバックにするか」から入らず、まず選択肢を並べます。住み続ける、通常の売却で住み替える、リースバック、ご親族に買っていただく、など。それぞれの毎月の支払いと、手元に残るお金を比べます。比べ方は、リースバック・通常の売却・返済の継続を比べるをご覧ください。

4．きょうだいにも、同じ情報を伝える

おうちは、将来の相続にも関わります。同じ情報を、きょうだい全員に伝えておくと、あとからの行き違いを防げます。「一人だけが知っている」状況は、思わぬ不信につながります。相続の整理については、実家が空き家になる前にで考え方をご説明しています。

5．契約の日は、ご家族の同席を

ご高齢の方がリースバックを契約するときは、ご家族の同席をお願いしています。ご本人の意思を確かめ、書面を一緒に読み合わせます。その日に決めていただく必要はありません。

ご本人の意思を確かめます：ご本人が、内容を理解し、ご自身で決めたいと考えているかを確認します。
書面を、読み合わせます：専門用語を使わず、分かりやすくご説明します。
その日には、決めていただきません：持ち帰って、ご家族とご検討いただけます。

ご本人の判断力に不安がある場合は、成年後見などの制度を使うことが適している場合もあります。早い段階で、専門家（弁護士・司法書士など）にご相談ください。判断力が十分なうちに、ご本人の希望を聞いておくことが大切です。

6．離れて暮らす場合の進め方

遠方に住んでいて、実家に何度も帰れない方も多いと思います。当相談室のオンライン面談は、ご自宅のパソコンやスマートフォンで参加できます。ご本人と、離れて暮らすご家族が、それぞれの場所から同じ画面を見ながら、一緒にお聞きいただけます。

また、リースバックのあとの暮らしでは、見守りも大切です。ご家族と連絡をとる方法を、あらかじめ決めておくと安心です。見守りの選択肢は、ひとり暮らしの見守りサービス比較をご覧ください。

ご家族が、先にご相談いただいても構いません

ご本人がまだ迷っているときは、まずご家族が、情報を集めるためにご相談いただけます。ご契約を急ぐことはありません。

話し合いが、うまく進まないときは

一度で、結論を出そうとしない：何回かに分けて話します。
第三者を入れる：当相談室のような窓口や、専門家に同席してもらうと、感情的になりにくくなります。
専門家に、確認する：税金は税理士、登記は司法書士、法的な問題は弁護士に確認します。

まとめ

ご両親のおうちの話し合いは、ご本人の気持ちを聞くことから始まり、数字を共有し、選択肢を並べ、きょうだいにも伝えるという順で進めます。契約の日は、ご家族の同席のもとで、その日には決めずに、ゆっくりご検討ください。オンライン面談なら、離れて暮らすご家族も、一緒にご参加いただけます。お申込みはこちらです。