リースバックの流れと期間｜相談から入金・お引き渡しまでの目安

リースバックは、お申込みから入金まで、いくつかの段階を踏んで進みます。「どのくらいかかるのか」「いつ、何を決めるのか」が分かっていると、落ち着いて検討できます。ここでは、当相談室の進め方に沿って、9つの段階をご説明します。

全体の流れ（目安）

期間は目安です。物件の状況、オーナー様の条件、ローンの残り方によって変わります。

1〜3．ご相談と、おおよその金額

まずは、フォームかお電話でお知らせください。お名前は伏せたままで結構です。地域と物件の種類、住宅ローンの有無などを伺い、おおよその売却金額と、毎月の賃料の目安をご連絡します。

面談では、ご事情を伺い、家計から払えるお家賃の上限を一緒に出します。画面越しの面談で、ご来店は必要ありません。

4〜5．条件を集めて、一覧表で比べる

ご相談の内容にあわせて、普通賃貸借契約や買戻し特約などの条件を付けて、100社以上に査定を依頼します。集まった提示は、買取価格、賃料、契約の種類、買戻しの有無を並べた一覧表にして、お渡しします。

この段階では、その日に何かを決める必要はありません。一覧表をお持ち帰りいただき、ご家族とゆっくりご検討ください。

6〜7．現地の拝見と、金融機関との調整

オーナー様の候補が絞られたら、現地を拝見します。当相談室のスタッフは私服でお伺いし、社名の入った車は使いません。

住宅ローンが残っている場合は、金融機関（抵当権者）と調整が必要です。売却代金で完済できるのか、一部の返済で抵当権を外してもらえるのかなど、確かめる点があります。この段階は、数週間かかることがあります。

8〜9．ご契約とお引き渡し

売買契約と賃貸借契約は、同じ日に結ぶのが一般的です。住める期間、お家賃、買戻しの条件を、書面を読み合わせながら確かめます。ご契約の内容に不明な点があれば、その場で結論を出さず、持ち帰ってご検討いただけます。

お引き渡しの日に、司法書士が所有権移転の登記を行います。買戻し特約を付けた場合は、その登記も行います。売却代金のお支払いは、このお引き渡しのときです。

流れの途中で、急がされたら

「今日中に決めれば」「今月だけの条件」と急がされたときは、いったん立ち止まってください。リースバックは、契約のあとに無条件でやめることができません。他社の提案を見てもらうことも、できます。

まとめ

ご相談から、お引き渡しまでの流れは、条件を集めて比べる期間と、契約して引き渡す期間に分けて考えると分かりやすくなります。前半は、費用がかからず、いつでもやめられます。無料の一括査定から、お気軽にお始めください。

この記事のよくある質問