リースバックにかかる費用の一覧｜仲介手数料・印紙・登記費用の考え方

リースバックの検討では、「いくらで売れるか」と「毎月のお家賃」に目がいきます。けれど、手元に残る金額を正しく知るには、売却代金から引かれる費用も確かめておく必要があります。ここでは、主な費用の考え方を整理します。

手元に残る金額の計算

手元に残る金額 ＝ 売却代金 − 住宅ローンの残債 − 諸費用

住宅ローンが残っている場合は、売却代金からまず残債を返します。そのうえで、次の諸費用を引いた額が、手元に残るおおよその金額です。税金がかかる場合は、その分も別に確認が必要です。

主な費用の一覧

費用の目安です。実際は、物件や契約内容によって変わります。

仲介手数料の上限

売買を仲介する不動産会社が受け取れる手数料には、法律にもとづく上限があります。売買代金が400万円を超える場合の上限は、代金の3パーセント＋6万円に、消費税を加えた額です。

ただし、買主が事業者で、その事業者が直接買い取る場合は、売買の当事者になるため、仲介手数料は発生しないのが一般的です。どちらの形で進むのかは、提示を受けたときに確かめてください。

抵当権抹消の費用

住宅ローンを完済すると、金融機関が設定していた抵当権を抹消する登記が必要です。抹消の登記は、司法書士に依頼するのが一般的で、司法書士の報酬と、登録免許税がかかります。登録免許税は、不動産1個につき1,000円です。

賃貸借契約の初期費用

リースバックでは、賃貸借契約を結ぶときに、敷金（保証金）や、保証会社の利用料を求められる場合があります。売却代金から差し引かれるのか、別に払うのかも含めて、契約前に確認します。

費用を見落とさないための確認

1. 見積書や精算書を、契約の前にもらう
2. 売却代金から引かれる項目を、一つずつ確認する
3. 誰が負担する費用かを、売買契約書で確かめる
4. 通常の売却と同じ条件で並べて比べる

お家賃と売却価格の関係は、お家賃と売却価格の関係をご覧ください。売却して利益が出る場合の税金は、リースバックと税金でご説明しています。

まとめ

リースバックの費用は、売却代金から引かれるものと、別に払うものに分けて考えると、整理しやすくなります。当相談室では、ご相談から現地の拝見、一覧表の作成まで費用はかかりません。無料の一括査定から、手元に残る金額の見通しをご確認ください。

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