リースバックとは？仕組み・メリット・注意点をやさしく解説

長年暮らしてきたおうちを手放すのは、簡単なご決断ではありません。「おうちを次のオーナー様にお譲りしても、今まで通り住み続けられる」。そう聞くと、うまい話のように感じるかもしれません。リースバックは、メリットと注意点がはっきりしている仕組みです。この記事では、はじめての方にも分かるように、仕組みと考え方をまとめます。

リースバックとは

リースバックとは、ご自宅を売却して所有権を次の所有者様（オーナー様）に移したうえで、そのオーナー様と賃貸借契約を結び、お家賃を払って同じおうちに住み続ける仕組みです。「セール・アンド・リースバック」とも呼ばれます。

売ったお金は、引き渡しのときにまとめて受け取れます。住所も、ご近所づきあいも変わらず、お引越しや荷物の整理は必要ありません。

仕組みと流れ

1. 査定・相談：ご自宅の場所や状況、お家賃の上限などを伝え、おおよその金額を出してもらいます。
2. 条件の比較：買取価格と毎月のお家賃は、会社によって変わります。複数の会社の提示を並べて比べます。
3. 契約：売買契約と賃貸借契約を、同じ日に結ぶのが一般的です。
4. お引き渡し：代金の受け取りと、所有権の移転登記を同時に行います。住宅ローンが残っている場合は、このときに返済して抵当権を抹消します。
5. 住み続ける：以後は、オーナー様（貸主）にお家賃を支払います。

メリット

• お引越しをせずに、まとまった資金をつくれる：住み慣れた場所で暮らし続けられます。
• 住宅ローンを完済できる場合がある：毎月の返済が、お家賃に置き換わります。
• 固定資産税や大きな修繕の負担が、オーナー様側に移る：次のオーナー様が所有者になるためです。
• 相続の整理がしやすくなる：不動産が現金に変わるため、分けやすくなります。

注意したい点

もう一つ大切なのが、賃貸借契約の種類です。期間の定めのある「定期借家契約」では、期間が満了すると契約が終わり、続けられるかは話し合い次第です。「普通賃貸借契約」（期間の定めがない契約、または更新のある契約）であれば、貸主の側から契約を終わらせるには正当な事由が必要とされています（借地借家法第28条）。

また、将来買い戻したい場合は、売買契約と同時に「買戻し特約」を結んでおく必要があります。買戻しの期間は10年が上限で、定めなかったときは5年以内です（民法第580条）。口約束では守られません。

他の方法との違い

一般的な特徴の整理です。実際の条件は、事業者や金融機関によって異なります。

向いている方・向かない方

向いているのは、住み慣れたおうちに住み続けたい理由があり、お家賃を無理なく払い続けられる見通しが立つ方です。

向かないのは、お家賃を払い続けられる見通しが立たない方、通常の売却で住み替えたほうが手元に残るお金が多い方、ご家族の中で売ることの話がまとまっていない方です。

まとめ

リースバックは、条件が会社によって大きく変わります。1社の提示だけでは、良いのか悪いのか分かりません。まずは複数の提示を、買取価格とお家賃をセットで並べて比べてみてください。

まずは、おうちへの思いをお聞かせください。当相談室では、100社以上に査定を依頼して条件を集め、通常の売却で見込める金額との差額もお見せします。無料の一括査定はこちらから、お名前を伏せたままご相談いただけます。

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